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maison à vendre 4 pièces - 78 m2 GANNAT - 03

Ref : 17990

50 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 78.0 m2 - GANNAT - 03 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

GANNAT centre, venez découvrir cette atypique maison de bourg avec courette.
En RDC vous trouverez un séjour, une cuisine donnant sur une pièce avec accès à extérieur sans vis-à-vis et un point d'eau.
A l'étage 2 chambres et un bureau et au deuxième étage une pièce et des combles isolés aménageables.
Les gros atouts de cette maison sont une chaudière gaz de ville datant de 2019, sa couverture refaite en 2019 également et est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
Le DPE étant en "D", vous n'aurez aucun problème futur pour la location, atout indéniable.
Des travaux de rafraîchissement et d'électricité sont à prévoir malgré tout.
Ce bien correspond à un jeune investisseur locatif ou pour un premier achat immobilier !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 86,1 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Surface terrain : 20 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (20 m2)
    • Cuisine (8 m2)
    • Dégagement (8 m2)
    • Salle d'eau (1,6 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Terrasse (20 m2)
    • pièce (6 m2)
    • Grenier aménageable (15 m2)

Équipements

Les plus

P

rue

Général

  • rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville gaz de ville gaz
  • façade : Crépi
  • Poutres
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17638kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 10/01/2022

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